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【大紀元2014年05月09日訊】【大紀元記者季薇編譯報導】房源短缺繼續困擾多倫多房地產市場，以至於驅動房價一路走高。且不說獨立屋平均價格直逼近百萬，半獨立屋價格也是扶搖直上，平均價格高達702,332元。

據《多倫多星報》報導，多倫多地產局週二（6日）公佈的數據顯示，鑑於大多倫多地區（GTA）受房源短缺所困，四月份多倫多市獨立屋平均價格直衝至965,670元，GTA所有房型的平均售價也高達577,898元。但是，與去年同期相比，交易量僅上漲了1.8%。

半獨立屋領漲

引領房價上漲的房型是半獨立屋。與去年同期相比，四月份GTA半獨立平均房價上漲11.6%；但多倫多市區的漲幅，則高達18%。緊隨其後的是獨立屋，整個GTA平均價格上漲11.3%，但多倫多市的漲幅為13.2%。

只是活躍房源，即使是在春季房市旺季的第一個月，還是下降了8.4%。這一持續存在的問題，驅動房價顯著上升，416地區近市中心地帶和交通線路的住宅尤為突出。

數據還顯示，四月份GTA範圍，獨立屋交易僅上漲了2.5%，平均價格730,328元，905地區為645,179元；與去年同期相比，半獨立屋交易則下降5.4% ，但多倫多市房價卻上漲至702,332元，905地區上漲8%至443,318元；鎮屋交易降8.3%，但多倫多地區價升14.7%至498,083元，905地區升9.6%至410,270元；公寓交易升3.2%，416地區價格微漲1.8%至384,758元，905地區則勁漲8.1%至296,078元。與去年同期相比，房地產交易多重上市服務系統（MLS）的基準房價漲7%。

轟動效應

多倫多地產局主席亞瑟（Dianne Usher）指責，多倫多的雙重土地轉讓稅使得更多的業主選擇原地不動，裝修住宅而非賣出。同樣，在導致經濟衰退之年購進住宅的業主，也未準備好再搬遷。但是，扭曲的數字使得陷入絕望的買家，希望在價格攀昇到遙不可及的程度之前，匆匆忙忙進入多倫多房市。

四月下旬，位於多倫多市北部Glencairn大道上的一棟住宅在72家競購的瘋狂之中，被賣出了136.6萬元的高價，近乎是開價（699,000元）的兩倍。經紀人承認，他故意低開了至少400,000萬，「主要是為了創造轟動效應」。

10年前，416地區獨立屋的平均價格僅僅為486,489元，四月份的最新數字，使得多倫多房價進一步向加國最昂貴房市溫哥華靠攏。數據顯示，四月份溫哥華獨立屋平均價格接近120萬元，低於其二月份創下的136萬元的記錄。

多倫多地產局市場分析高級經理默瑟（Jason Mercer）在一份聲明中表示：「直到我們看到上市房屋顯著並持續增加，我們應該會看到價格年增長率將高於長期標準。」 ◇

（責任編輯：文鳳）

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